住房(♥γ£fáng)關系人(rén)民(mín)群衆切身(sh↓δ§ēn)利益。2024年(nián)12月(yuè)召開(k₹‌×āi)的(de)中央經濟工(gōng)作(zuò φ✔)會(huì)議(yì)明(míng)确提出“持續用(yòng  )力推動房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)÷‌止跌回穩”“推動構建房(fáng)地(dì)✘§≠産發展新模式，有(yǒu)序搭建相(xiàng)關基礎性制(zhì)度”。

      開(kφ‍āi)年(nián)之際，記者在多(duō)地(dì)探訪了(le)解到ε (dào)，在一(yī)系列政策組合拳作(zuò)用(yòng)下(xià≤π↓)，一(yī)線城(chéng)市(shì)和(hé)→≤ ε部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)✔ 市(shì)房(fáng)地(dì)産交易持續回暖，€§房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)•☆呈現(xiàn)積極變化(huà)。近(jìn)來(lái)，多(duō)地<‍>(dì)發布房(fáng)地(dì)産新政，一(yī)些 ♥(xiē)城(chéng)市(shì)延長(cháng)部分( πγfēn)房(fáng)地(dì)産政策期限，從(cón  g)供需兩端發力落實各項存量政策和(hé)增量政策，鞏固樓市₩←δ≤(shì)止跌回穩态勢。

     ¥✘β; 新房(fáng)銷售保持活躍 二手房✔®≤(fáng)交易熱(rè)度不(bù)減

    &nbs∞☆p; 1月(yuè)12日(rì)，位于上(shàng¶±≥Ω)海(hǎi)黃(huáng)浦區(qū)的α§ ​(de)某新盤正式開(kāi)盤，開(kāi)盤首日(rì<")實現(xiàn)銷售額66億元。記者在開(kāi)盤現(xiàn)場(c≤'σφhǎng)看(kàn)到(dào)，購(gòu)房(fáng)者早↔₽≤早趕來(lái)，近(jìn)200組客戶将會(huì)場(chǎn‍π‌g)坐(zuò)得(de)滿滿當當，等待選房(fáng₩δ€)。

    &nb<α "sp; 自(zì)去(qù)年(nián)四季度以來(láiΩ≤)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)銷售火(huǒ)熱(rèδ£)程度不(bù)減。上(shàng)海(hǎi)交通(tōng)大(↔♦dà)學住房(fáng)與城(chéng)鄉(xiāng)建×δ設研究中心主任陳傑說(shuō)，去(qù)年€₩‍≈(nián)9月(yuè)26日(rì)中央政治局會(huì)議(yì)提π→♦出“要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止‍σ跌回穩”以後，相(xiàng)關部門(mén)打出政§✘策組合拳，釋放(fàng)強有(yǒu)力的(de)積極政策信号。

      記者了(lλ¶↔βe)解到(dào)，北(běi)上(shàng)廣深一(yī)線城(ch↕↕✘éng)市(shì)新房(fáng)和(hé)二手房(fán✘↔g)市(shì)場(chǎng)持續活躍，2024•↓×±年(nián)12月(yuè)份成交量均達到(dào)§₩¶•年(nián)內(nèi)新高(gāo)。

      在新房(fán ∞g)方面，機(jī)構數(shù)據顯示，202εε>4年(nián)12月(yuè)份，北(běi)京新建商品住宅成交量518♠©6套，環比增長(cháng)17.1%；上(s↔φ₩βhàng)海(hǎi)新建商品住宅成交面積8​↓λ2.7萬平方米，環比增長(cháng)5.5%。廣州市(shì↓€λ)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設↔₩局數(shù)據顯示，廣州市(shì)一(yī)手商品房(fán$ ‍g)日(rì)均網簽成交5.21萬平方米，環比增長(chá  ≤ng)22.0%。深圳市(shì)房(fá§λ♠♥ng)地(dì)産信息平台數(shù)據顯示，深圳新建商品住宅成交面積為(γ  wèi)71.78萬平方米，同比增長(cháng)15€∞'9.3%。

    &nbs₹♦‌p; 1月(yuè)11日(rì)下(xià)午，走進北≠☆λ§(běi)京鏈家(jiā)大(dà)紅(hóng♥↓)門(mén)簽約服務中心，記者看(kàn)到 ★↓<(dào)11個(gè)簽約室全部滿員(yuán)。服務中 ♠♥心負責人(rén)張宇婷說(shuō)，2§ ​024年(nián)12月(yuè)份，周末平均日(rì)單量超≤ε過40單，簽約常常持續到(dào)淩晨才結束。進入1月(™Ω♦yuè)份，特别是(shì)臨近(jìn)春節，單量略←♦®微(wēi)放(fàng)緩，周末平均日(rì≤"→)單量将近(jìn)30單。

    ₽→;  官方數(shù)據顯示，2024年(nián)12月(yuè≠ )份，上(shàng)海(hǎi)二手房(f↓βλáng)成交2.97萬套，是(shì)近(jìn)4↕§↓7個(gè)月(yuè)以來(lái)的(∑≤de)單月(yuè)峰值；廣州市(shì)二手商品房(fáng)日(rì ✘£✔)均網簽成交5.03萬平方米，同比增長(cháng)18.5%；北(běi)↔♠<×京二手住宅網簽量為(wèi)21556套，同比增長(chá±σng)66%，創下(xià)21個(gè)月(yuè)以來(láα∏♣εi)的(de)新高(gāo)。

    σγ<★  一(yī)線樓市(shì)的(de)溫 "↔≤度也(yě)傳導到(dào)更多(duō)二線城(ché>✘←ng)市(shì)。去(qù)年(nián)11月(βαyuè)份以來(lái)，新房(fáng)成交量同比增長(chánφ¶​g)的(de)二線城(chéng)市(shì)不(b®≠ù)斷擴圍，更多(duō)二線城(chéng)市(shì)的(de)剛需和(h>≠&é)改善性需求更加積極入市(shì)。20™✔☆25年(nián)開(kāi)年(nián)伊始，昆∑'©明(míng)、廈門(mén)、武漢、杭州市(sh"λ≤ì)餘杭區(qū)等地(dì)紛紛發布房(fáng)地(d∏ε∏‌ì)産新政，鞏固樓市(shì)回暖态勢。

     €> 1月(yuè)12日(rì)，昆明(míng)降溫$<"←後天氣尚寒，位于西(xī)山(shān)區(qū)前興路(lù)的(Ω​↕de)某項目售樓部卻頗為(wèi)熱(rè≤♥ )鬧，不(bù)少(shǎo)購(gòu)房(fáng)人(πσ$₹rén)圍在大(dà)廳沙盤邊聽(tīng)銷‍✘¥售人(rén)員(yuán)介紹樓盤情況。

      “新年(niáγ↑‌n)第二天，昆明(míng)對(duì)外φ®∑(wài)發布了(le)房(fáng)地(dì)産新政，包括調整‍π商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首付比例、商業(yèσγ¶)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款不(↕≥ ¥bù)再區(qū)分(fēn)首套、二套住房(fáng)等✔↔§‍。這(zhè)有(yǒu)力帶動了(le)消費(fèi)者前來(lái)咨≈∞≥≤詢、購(gòu)房(fáng)，尤其是(shì"  )有(yǒu)購(gòu)買二套住房(fáng)意向的(de)₽©€♠消費(fèi)者。1月(yuè)1日(rì)至12日(rì)，我們日 ≠↕↑(rì)均接待客戶組數(shù)較年(nián)前增加約‌÷兩成。”該項目營銷負責人(rén)說(shuō)。

   &nb<↓sp;  記者在調研中了(le)解λ​™♦到(dào)，不(bù)少(shǎo)房(fá > ≈ng)企摩拳擦掌，針對(duì)即将到(₩₹→dào)來(lái)的(de)新春返鄉(xiāng)購(gòuδ‌≥)房(fáng)季展開(kāi)促銷活動，希望抓住這(zhè)波¶<€¥流量。此外(wài)，他(tā)們也(yě)在準備迎接φ§α三四月(yuè)份的(de)傳統銷售旺季。←∏ δ

    &nb↑δ←®sp; 克而瑞研究中心市(shì)場(chǎn€‌g)研究總監馬千裡(lǐ)表示，2024年(nián)房(≥φ•​fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn'©≤g)整體(tǐ)呈現(xiàn)出“前低(dī)後高(g®™γāo)”趨勢，四季度以來(lái)“止跌¶≠₩回穩”主基調清晰明(míng)确，提振了(l★↓'e)市(shì)場(chǎng)信心。開(σ$kāi)年(nián)後，多(duō)個(gè π)城(chéng)市(shì)發布和(hé)追加穩定房(fáng)地(d€ ₽"ì)産市(shì)場(chǎng)的(de)政策，一(y≤✔₩πī)些(xiē)城(chéng)市(shì)延長'↓(cháng)部分(fēn)房(fáng)地(dì)産政策期限¶↑₩。“政策到(dào)位及時(shí)，有(y≠≤ǒu)利于釋放(fàng)春節返鄉(xiΩ≥āng)人(rén)群的(de)置業(yè)需求。”

      促供需平衡 保交房(fáng)攻堅戰再♣×發力

      “進得(de)來π☆(lái)，留得(de)住，住得(de)安，π←≤✔能(néng)立業(yè)”，新市(shì)民(mín£> )與青年(nián)人(rén)在城(chéng)市(shì)特别是(shì♣ ®)大(dà)城(chéng)市(shì)融入與紮根，為(wèi)城(chén₩↔®g)市(shì)長(cháng)期發展注入源¶₩源不(bù)斷動力。

      在成★♥都(dōu)高(gāo)新區(qū)新川科(kē)技(jì)園的(de"★‍)北(běi)側，某保障性租賃住房(fáng)項目已完成全部的(de∞♦←)軟硬裝布置，即将在近(jìn)期上(sh≈☆™àng)市(shì)。毗鄰地(dì)鐵(tiě)和(hé)多(duō ♦© )條公交線路(lù)、廚房(fáng)衛浴設施一(yī)應俱全、σ÷™φ采用(yòng)智慧物(wù)業(yè)和(hé)24小(x↕•Ω→iǎo)時(shí)安保……該項目專為(wèi)“蓉漂”群體(tǐε​)打造，預計(jì)推出294間(jiān)房(fáng)源，将提供§•多(duō)樣化(huà)戶型選擇。

    &nbs ★₽☆p; 剛大(dà)學畢業(yè)的(de)劉潔≈÷÷對(duì)這(zhè)一(yī)項目的(de)上(shàng)市(₽≤>λshì)充滿期待。“項目配套齊全，周邊通(tōn∑÷₹g)勤交通(tōng)便利，租金(jīn)性價比高(gāo)，還(hái)可(λ<£×kě)以拎包入住，特别适合我們這(zhè)種剛工(gōng)作(zuò)的(dφ☆e)年(nián)輕人(rén)。”她(tā)說(shuō)。 ✘​ 

      ↔₹針對(duì)當前房(fáng)地(dì)産市®£γ↕(shì)場(chǎng)結構性短(duǎn)缺∑'‍>的(de)問(wèn)題，各地(dì)加大(dà)了(₩∑le)保障房(fáng)供給力度。2024年(nián)全國(g↑∞uó)建設籌集配售型保障性住房(fáng)、保↑ε障性租賃住房(fáng)及公租房(fáng)共計(jì)172>♠₹←萬套（間(jiān)），一(yī)大(dà)批新市(shì)民(m&α‍♥ín)、青年(nián)人(rén)、農(nóng)民(mín)工(gōng≈← )住房(fáng)問(wèn)題得(de)到(dào)解決。

   &n✔×bsp;  在需求端，各地(dì)大(dà)力推進城(chéδ& ng)中村(cūn)和(hé)危舊(jiù)↕§≥™房(fáng)改造，加力實施貨币化(huà)安置。去(qù)年(nián)¥↔ 年(nián)底召開(kāi)的(de)全國(guó)住房(f♣↕Ωáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設工(gōng<'☆€)作(zuò)會(huì)議(yì)提出，在新增100萬套的(de)基礎™★上(shàng)繼續擴大(dà)城(chéng)中村(cūn)改造規模。₹‍δ

      1月(yuè ★≥)11日(rì)，記者來(lái)到(dào)山(shān©"<₽)東(dōng)聊城(chéng)市(sh ₽>ì)民(mín)鄧文(wén)家(jiā)中，120平"♥&方米的(de)房(fáng)子(zǐ)內(nèi)，客廳牆上©∏δ(shàng)“喬遷之喜”四個(gè)大(dà)字傳遞著©©→ (zhe)喜悅。

    &nbs•>₹p; 鄧文(wén)一(yī)家(jiā)是(shγΩì)山(shān)東(dōng)聊城(chσ♠αéng)房(fáng)票(piào)政策的(de)首批<"獲益者。據聊城(chéng)市(shì)↕§$±住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設局相(xiàng♠σ)關負責人(rén)介紹，房(fáng)票(↕♣"•piào)政策一(yī)方面擴大(dà)了(l↓♦e)回遷群衆的(de)選擇空(kōng)間(jiān)和(hé♥")交易率，另一(yī)方面，收回的(de)房(f♥αáng)票(piào)還(hái)可(kě)用(yφβ δòng)于抵扣土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)，形成良性循環α×。

      作(zuò) ¥為(wèi)貨币化(huà)安置方式的(de)一(yī)種®₩↕，房(fáng)票(piào)政策安置已在多(duō)地(dì)鋪開(≥®×<kāi)。據中指研究院不(bù)完全統計(jì)，2024φ→★$年(nián)以來(lái)，我國(guó)已有(yǒu)φ'超過90個(gè)城(chéng)（區(qū)）鼓勵采用(yòng)房(fán≤☆¥g)票(piào)安置方式對(duì)拆遷安置戶實施安置。

     ₽ε↕£; 各地(dì)還(hái)在創新服務舉措、提升購(gòu)房(fá÷™←ng)者體(tǐ)驗上(shàng)下(xià)功≥¥γ​夫。安徽合肥在全市(shì)推行(xíng)商品↔₹住宅業(yè)主開(kāi)放(fàng)∞±‌日(rì)制(zhì)度，限時(shí)整改業(yè)≈•主提出的(de)合理(lǐ)問(wèn)題；廣西(xī)南(n¥☆‍án)甯等地(dì)打造數(shù)字化(huà)看(kàn)房(fá↕¥® ng)系統；江蘇揚州、四川成都(dōu)等地(dì)εα搭建“房(fáng)産超市(shì)”線下(x$βià)長(cháng)期購(gòu)房(fáng)‌→服務平台，為(wèi)購(gòu)房(fáng)者提供一(yī)站₩ ✔(zhàn)式、高(gāo)效便捷的(de)購(gò♣×&u)房(fáng)渠道(dào)。

     ☆& 為(wèi)更好(hǎo)保障購(gòu)房(f<∏Ωáng)人(rén)合法權益，保交房(fáng>☆δ)攻堅戰有(yǒu)力推進。據住房(fáng)城(chéng)鄉(xiā 'ng)建設部公布的(de)數(shù)據，2024年(nián&‌)，保交房(fáng)攻堅戰已交付住房(fáng)338萬套，完成既定目标≠✘→σ。

      新年(nián)δ¥伊始，福州一(yī)處樓盤施工(gōng)現(xiàn)場(chǎng)一∏​(yī)派忙碌，工(gōng)人(rén)• 們分(fēn)工(gōng)明(míng)确，綁紮鋼筋、砌牆、± ₽搭建腳手架……去(qù)年(nián)年(nián)底，中>®§信銀(yín)行(xíng)福州晉安支行(xíng)得(de)知(zhī)ε‌ ‍這(zhè)個(gè)“白(bái)名單”項目存£♠ 在資金(jīn)需求後，主動上(shàng)門("↕α'mén)服務，在今年(nián)1月(yuè)1日(rì)及♥•時(shí)為(wèi)項目發放(fàn&±Ωg)5億元房(fáng)地(dì)産開(kāi)發貸款，"₽•助力項目順利推進。

    ​✔∏∑  将合規房(fáng)地(d<≤ì)産項目納入“白(bái)名單”，應進盡進、應貸盡貸，城(ché<€ng)市(shì)房(fáng)地(dì)産融資協調機(jī)∞β₩制(zhì)積極發揮作(zuò)用(yòng)。國(guó)家(jiā)金(™♥Ω≤jīn)融監督管理(lǐ)總局相(xiàng)關負責人(rén)表示₹Ωπ÷，截至2024年(nián)年(nián)底，“白(bái)名單”項目審批通(₩&"λtōng)過貸款超5萬億元。2025年(nián)，将加快(kuài)推≈≈進城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産融資協調機(jī)制(↓€™♦zhì)擴圍增效，支持構建房(fáng)地>✘(dì)産發展新模式。

   &n<©bsp;  拓展房(fáng)地(dì)産發展新空(kōng)間(σα↑jiān) 促進新舊(jiù)模式有(yǒu)>β序轉換

      在≠∏北(běi)京打工(gōng)的(de)河(hé)北(běi)邢台人✘±σ(rén)湯女(nǚ)士，常常拿(ná)出手機≤₹(jī)打開(kāi)直播平台查看(kàn)邢台市(shì)襄都(dō'σ☆™u)區(qū)一(yī)處樓盤的(de)施工(gōng)進度。她(tā)去(q₹☆ ù)年(nián)12月(yuè)中旬在這(zhè)個(‌λΩgè)樓盤購(gòu)買了(le)一(yī)套房(fáng)←→↑£子(zǐ)，看(kàn)到(dào)今年(nián)1月(yuè)工(÷¶γ®gōng)程播報(bào)裡(lǐ)，門(mén)窗(chuāng)玻璃★∞和(hé)電(diàn)梯都(dōu)在安裝，心裡(lǐ)倍感踏實。

      “我自(zì)己♣∑是(shì)從(cóng)農(nóng)村(cūn)走出來(lá★εi)的(de)，現(xiàn)在兩個(g₽‍è)孩子(zǐ)在邢台讀(dú)書(shū)。$©”湯女(nǚ)士告訴記者，這(zhè)是(shì)她(tā)家±α(jiā)購(gòu)買的(de)第二套商品房(fáng)，三個(gè)卧室₩♥​£都(dōu)朝陽，小(xiǎo)區(qū)環境不(bù)錯(cuò)，Ω↓•周邊學校(xiào)配套齊全。

      提升≈ φ居民(mín)居住品質是(shì)未來(lái)房×↕Ω↑(fáng)地(dì)産發展的(de)大(d≥‍★à)方向。從(cóng)房(fáng)地(dì)産市(s​★hì)場(chǎng)的(de)中長(cháng)期趨勢來♥ ↔♥(lái)看(kàn)，人(rén)民(mín)生≥≤(shēng)活水(shuǐ)平不(bù)斷提高(gāo)，人(rén)民("₩→mín)群衆對(duì)改善居住條件(jiàn)充滿新期待，以人(©​‍₩rén)為(wèi)本的(de)新型城(chéng)鎮化(huà)持續推進，是"®(shì)未來(lái)我國(guó)房(fángγ'Ω)地(dì)産市(shì)場(chǎng)發展的(de)有(yǒu)力支撐。

      紮實有(y​≤σǒu)序推進城(chéng)市(shì)更新，能(néng)夠∞✔有(yǒu)效釋放(fàng)投資和(hé)消費(fèi)潛能(néng)，打★•♠造高(gāo)品質生(shēng)活空(kōng)♣★間(jiān)，不(bù)斷增強人(rén)民(mín)群衆獲得€δ(de)感、幸福感、安全感。系統推進好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)、好(≠σ☆hǎo)小(xiǎo)區(qū)、好(hǎo¥∑•)社區(qū)、好(hǎo)城(chéng)區(qū)“四好(hǎ'♥λo)”建設，将為(wèi)房(fáng)地(dì)産業(yè)創造新的(d®≈≥₹e)發展潛力。

      今年(nφ®ián)召開(kāi)的(de)第一(yī)次國(guó)務院常務會(h↓σuì)議(yì)研究推進城(chéng)市(shì)更新工↑©₩ε(gōng)作(zuò)，提出要(yào↑§§≤)支持各地(dì)因地(dì)制(zhì)宜進行(xín ↑Ωg)創新探索，建立健全可(kě)持續的(de)城(c'®héng)市(shì)更新機(jī)制(zhì)，推動城(cλ£αhéng)市(shì)高(gāo)質量發展。

    &nbsπ‌ αp; 根據住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部安排♣★♦∏，2025年(nián)我國(guó)将π÷£₹謀劃實施一(yī)批城(chéng)市(shì)更新改造項目，全面完成20€Ω  00年(nián)年(nián)底前建成的(de)城(ché∑β♠©ng)鎮老(lǎo)舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)改造任務，持續實↕<→♦施完整社區(qū)建設、既有(yǒu)建築改造利用(yòng)和(hé)♠σ↕β老(lǎo)舊(jiù)街(jiē)區(qū)更新✔β​ 改造等。

   &nb₩≤sp;  當前，房(fáng)地(dì)産正處于新舊(jiù)模∞π∞式轉型關鍵時(shí)期，要(yào)堅持穩中求進、以進促穩、先立後破§>。推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式，重要(yào)的(de>​✘♦)是(shì)加緊建立健全新模式的(de)“四梁↑≥×>八柱”。

      為÷£λ(wèi)推動建立“以人(rén)定房(fáng)、以房(fán₽✘g)定地(dì)、以房(fáng)定錢(qián)”的(de)要(yào σ↑)素聯動新機(jī)制(zhì)，各地(d‍>ì)正在抓緊編制(zhì)實施住房(fáng)發展規劃和(hé)↑♣₹↕年(nián)度計(jì)劃，一(yī)些(xiē)地(dì)方‍<÷₽“試水(shuǐ)”商品住房(fáng)銷售制(zhì)度改革，探索÷↕λ♣現(xiàn)房(fáng)銷售模式。

    ↔π;  中國(guó)宏觀經濟研究院研究員(yuán)劉>←""琳說(shuō)，鞏固房(fáng)地(dì)産止跌回→£穩态勢依然需要(yào)多(duō)方發力。盡管一(yī)£≥↓ 線城(chéng)市(shì)和(hé)部分(fēn)二線熱(rè)點♣£$♠城(chéng)市(shì)市(shì)場(chǎng)活≈γ躍，但(dàn)樓市(shì)分(fēn)化®Ω©>(huà)态勢依然明(míng)顯，三四線城(chéng)市(shì)面臨庫存<'¥'難去(qù)的(de)難題，且一(yī)二線城(chéng)市☆✔Ω"(shì)部分(fēn)地(dì)段也(yě)不(©¶bù)穩定。

      住房(±>$fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部相(xiàn₩♣®€g)關負責人(rén)表示，2025年(nián)要(yào)持續用(yòn>ε​g)力推動房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch≈≈∏✔ǎng)止跌回穩。一(yī)方面，著(zhe)力釋放(fàng)需•±求，大(dà)力支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)₽φ需求；把“四個(gè)取消、四個(gè)降低(dī)、♦↕£兩個(gè)增加”各項存量政策和(hé)增量政策堅決♦↓£落實到(dào)位。另一(yī)方面，著(zhe)力改₹♥ φ善供給，商品房(fáng)建設要(yào)嚴控增量、優化'λπ‍(huà)存量、提高(gāo)質量。

本文(wén)摘自(zì)新華網