在10月(yuè)17日(rì)上(shàng)午國☆↓₽♥(guó)務院新聞辦公室舉行(xíng)的↓€€(de)新聞發布會(huì)上(shàng)，住房(fáng)城(chén÷£☆g)鄉(xiāng)建設部部長(cháng)倪虹和(hé)财政部λ↓'δ、自(zì)然資源部、中國(guó)人(rén)民(mín)銀×λ©•(yín)行(xíng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(l↑β₩ǐ)總局負責人(rén)介紹促進房(fáng)地(dì)産市(sh₩≠÷<ì)場(chǎng)平穩健康發展有(yǒu)關情↔£況，內(nèi)容十分(fēn)豐富。

  衆所周知(zhī)，引發房(fáng)地(dì)↕<φ←産市(shì)場(chǎng)波動的(de)最根本性因素是(shì)供求關系€§✘∏，供求基本平衡是(shì)“促進房(fáng)地( →dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩”的(de)必要(yào)條件γ<α←(jiàn)。國(guó)慶節前後，國(guó)家(jiāβ♥× )已出台“四個(gè)取消”“四個(gè)降低(dī)”，綜合施策，有₹₽₹(yǒu)效地(dì)激發了(le)需求回暖和(hé)市(↕®"¥shì)場(chǎng)信心複蘇，成效明(míng)★₩ ε顯。這(zhè)次住房(fáng)城(chén¥​g)鄉(xiāng)建設部宣布了(le)兩個(gè)“增₹♠€加”，成為(wèi)最大(dà)的(de)亮(liàn‍σg)點，即：新增實施100萬套城(chéng)中村(¶γ♠λcūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造，“白(bái)名單 σ ”項目的(de)信貸規模增加到(dào)4萬億元。當前，各地σ∞₩(dì)應深刻領會(huì)中央提出的(de)“嚴控  ©∞增量、優化(huà)存量、提高(gāo)質量”（以下(xià)簡稱“三量”☆£）的(de)內(nèi)涵，進一(yī)步在“≠"©β三量”上(shàng)下(xià)大(dà)功夫，加快δ≠(kuài)促進房(fáng)地(dì)産市(♣→≠$shì)場(chǎng)止跌回穩。

  嚴控增量。一(yī)是(sγ✘hì)從(cóng)供地(dì)源頭著(zhe)手，對(duì≥&∏<)商品房(fáng)去(qù)化(huàδ♦"π)周期過長(cháng)的(de)行(xíng)政區(qū)，δ♦§應該暫停用(yòng)地(dì)出讓；商品房(fáng)去(qù)化™ "(huà)周期偏長(cháng)的(de)₹φ，按照(zhào)“盤活多(duō)少(shǎo)、供應多(dλ∑∏♣uō)少(shǎo)”的(de)原則，動态确定其→¶♠出讓的(de)商品房(fáng)用(yòn↕¥∞g)地(dì)面積上(shàng)限，穩©§₹定市(shì)場(chǎng)預期。二是$φ∑↓(shì)優化(huà)供地(dì)結構，增加市(shì)場(c≈ε‍hǎng)需要(yào)的(de)優質土(tǔ)地(dì)供給，±‌♣•提振市(shì)場(chǎng)信心。三是(shì)地→©(dì)方政府積極使用(yòng)專項債券回收符合條件(jiàn)的(de)閑>© 置存量土(tǔ)地(dì)，減少(shǎo)閑置存量土(tǔ)地(dì↕"∏§)對(duì)市(shì)場(chǎng)的(d∏&÷e)沖擊。

  優化(huà)存←σ量。核心是(shì)多(duō)措并舉加快(↔±δkuài)去(qù)庫存。一(yī)是(shì)加←σ大(dà)城(chéng)中村(cūn)和≥‍&™(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造力度，引導£✔φ♥貨币化(huà)安置。按照(zhào)韓國(guó)住房™£(fáng)更新率0.65%的(de)比率計(jì)‌≠±£算(suàn)，我國(guó)城(chéng)鎮每年(nián)需要(y‍✔ào)更新230萬套。住房(fáng)城(ché↓×≤ng)鄉(xiāng)建設部公布100萬套城(chéng)中村(cū ≠n)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造¶∏✔ 量，并強調後續還(hái)有(yǒu)改±δφ造空(kōng)間(jiān)是(shì)有(yǒu)充分(fēn≥")依據且完全可(kě)實現(xiàn)的(de)。針對(dδ®₹uì)群衆改造意願強烈、安全隐患突出的(de)城(chéng)中村(≤&cūn)、危舊(jiù)房(fáng)改造，✘'☆¥改變原來(lái)由政府直接建設安置房(fá α♥↓ng)的(de)方式，引導貨币化(huà)安₽‍置，可(kě)以更好(hǎo)地(dì)滿足群衆自(zì£​± )主選擇房(fáng)型、地(dì)點，又(yòu)無需等待過渡期，直接搬入新←♦©♥居。同時(shí)，帶動商品住房(fáng)銷售，減少(shǎo)安置房(fáδ♥ ¶ng)實物(wù)供給量對(duì)商品住房(fáng)‌☆γ©市(shì)場(chǎng)沖擊，加快(kuài)消化(huà)存÷≤∑₩量房(fáng)，對(duì)于房(fáng)地(d¥φì)産供求關系的(de)進一(yī)步優化(huà)具有(yǒu)十分(fēσ​n)積極的(de)意義。二是(shì)地(dì)方政府結合本地♠>≠☆(dì)實際，遵循法治化(huà)原則，按照(z♠¥hào)市(shì)場(chǎng)化(huà)運作(zuò)，在确保項目融×♥資收益平衡的(de)基礎上(shàng)，用(yòng)好(hǎo)專項♥≤♥債收購(gòu)存量商品房(fáng)用(yòng≈β≠)作(zuò)保障性住房(fáng)政策，有(yǒ↕★u)效消化(huà)存量，促進供需平衡。

  提高(gāo)質量。γ§♠∏全面提高(gāo)住房(fáng)品質是(shì)民(mí​×n)生(shēng)所向，直接關系到(dào)人(rén)民(mín)群≥&®∑衆的(de)居住質量和(hé)幸福感。一(yī)是(shì)鼓€£✘Ω勵建更多(duō)“好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)∞↓”“好(hǎo)小(xiǎo)區(qū)”÷ε，各地(dì)應進一(yī)步優化(huà)用(y¥≈òng)地(dì)規劃、完善配套、修訂建築面積計(jì)算(suàn)辦 Ω≈法等，鼓勵房(fáng)地(dì)産企業(yè)開(k×βāi)發第四代住宅産品，有(yǒu)序推進±"現(xiàn)房(fáng)銷售。二是(shì)抓好(hǎ★β o)保交房(fáng)工(gōng)作(zuò)，将所γ‍≠有(yǒu)合格項目納入“白(bái)名單”，加大(dà)貸款審批投‍≤ 放(fàng)力度，滿足房(fáng)地(dì)産項目合理(§∏≈lǐ)融資需求，并牢固樹(shù)立底線↕£思維，嚴把項目安全關、質量關，保證住得(de)進、還(hái)要(♠<±yào)住得(de)好(hǎo)。三是(shΩ®←ì)建立老(lǎo)舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)有(y∞>"ǒu)序更新改造機(jī)制(zhì)，針對(duì)性實施房(fáng)δ≤♣≠屋建築、基礎設施、服務設施以及無障礙環境建設和(h✘'é)适老(lǎo)化(huà)改造，不(bù)斷提升物(wù)業(yè)管理☆∏(lǐ)水(shuǐ)平。

本文(wén)摘自(zì)中國(guó)☆∞建設報(bào)