今年(nián)以來(lái)，多(duō)部門(mén)出台稅收、 ★​•金(jīn)融普惠性政策，降低(dī)居民(mín)購(gòu)房(∞§ε​fáng)成本，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。市(shì)場↕Ω(chǎng)人(rén)士表示，這(z♣§hè)些(xiē)普惠性政策的(de)實施效果正在顯現(xiàn< ​λ)，有(yǒu)助于提高(gāo)需求端活躍度，穩定房(fán''g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)預期。

  剛性和(hé)改善性需求迎住房(fán•β​g)金(jīn)融稅收政策利好(hǎo)

  10月(yuè)底≈λ ↑，家(jiā)住成都(dōu)青羊區(qū)的(de)劉先生(sh±©¶ēng)著(zhe)手實施換房(fáng)計(jì)劃ε ，在中介機(jī)構以符合市(shì)場(chǎng)價的(de)報(bào"Ω)價挂牌。

  劉先生(shēng)告訴記者，他(tā)←₩λ在青羊區(qū)的(de)住房(fáng)面積較小(xiǎ☆♥‌o)，想把自(zì)己在錦江區(qū)的(de)一(yī)套房(fáng)子(∏÷©♥zǐ)賣掉，在青羊區(qū)置換一(yī)套稍大(dà)些(xi÷₩∏↓ē)的(de)房(fáng)子(zǐ)自(zì)住。但¶α♥(dàn)由于是(shì)二套售賣，需繳納幾萬元的(de)個(gè)人(£±™rén)所得(de)稅，便一(yī)直未下(xià)置換決心。

  讓他(tā)下(xià)定→£©&置換決心的(de)是(shì)不(bù)久前财政部、稅務總局出台的(β↑de)關于支持居民(mín)換購(gòu)住 λ房(fáng)有(yǒu)關個(gè)人(rén)所得(de)稅政 ‍¥∏策。這(zhè)項政策預計(jì)可(kě)以替劉先生(s♦®§hēng)節省近(jìn)2萬元的(de)個(g≈↕è)人(rén)所得(de)稅。

  此次新政策出台，對(duì)于大(dà)✔®‍≥部分(fēn)城(chéng)市(shì)來(lái)說(∞σβshuō)，換房(fáng)可(kě)以節省3萬至& £♥5萬元稅費(fèi)，而北(běi)京等城(chéng)市(shì)部分(f¶₩ēn)房(fáng)源能(néng)節省更≥₹多(duō)稅費(fèi)。交易房(fáng)屋情況不(bù)同，個(gè≤ Ω☆)稅征收情況也(yě)不(bù)同。

  中指研究院指數(shù)事(sh&‍ ì)業(yè)部市(shì)場(chǎng® →)研究總監陳文(wén)靜(jìng)說(shuō)，住房(fángΩ•∞)金(jīn)融和(hé)稅收政策直接關系購(gòu)房(fáng)群衆切身(ε​••shēn)利益，購(gòu)房(fáng)貸款利率的(de)≥λ¥β下(xià)調和(hé)稅收的(de)減免，有(yǒu♣₹↕)助于釋放(fàng)剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，活躍房(f✘₽♦áng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)需求端，穩定市(shì)場(✘₩chǎng)預期。

  今年(nián)5月(yuè)，人(rén)民(mí£≥↔ n)銀(yín)行(xíng)、銀(yín)保監會(h→÷←γuì)發布相(xiàng)關通(tōng)≥≠≠✘知(zhī)，調整差别化(huà)住房(fáng)信貸≠​政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通(tō↓₹ng)自(zì)住房(fáng)的(de)居民(m♦♠ín)家(jiā)庭，首套住房(fáng)商業(yè)性個(gèλ♥∏)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(x​↔ià)限調整為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xiàng↕€)應期限貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率減20個(gè)基¶₽點。

  人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)÷ ≥發布的(de)2022年(nián)第三季度中國(↕≥€✘guó)貨币政策執行(xíng)報(bào)告顯示 ♠↕φ，從(cóng)實際發放(fàng)的(de)商©‍±‌業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fángφ')貸款利率看(kàn)，2022年(nián)10月(yuè)新發放(¥♠≈♣fàng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸≠÷款利率為(wèi)4.3%，較上(shàng)月(yu≤​★∏è)下(xià)降4個(gè)基點，較上(shàng)年(nián)末下(₹←πxià)降133個(gè)基點。

  住房(fáng)金(jīn)融和(hé)稅 €γ×收政策“組合拳”效果初顯

  據中指研究院統計(jì)↕ ，當前已有(yǒu)天津、武漢等超20個(gè)城(chéng)市(shì) ₹₩€下(xià)調首套住房(fáng)商貸利率下(xià)限至4%以× ÷₩下(xià)。同時(shí)，下(xià)調首套住房(f₹φ±Ωáng)公積金(jīn)貸款利率0.15個(gè)百分(fēn)點，5年‍>(nián)期以上(shàng)利率已下(xià)©‌調至3.1%。

  業(yè)內(nèi)人(rén)士​ ¥§表示，去(qù)年(nián)上(shàng)半年(§₩≠nián)不(bù)少(shǎo)城(chéng)市(shì)首套住房(fán♣σg)貸款利率曾達6%，如(rú)今已大(dà)幅降低→÷ε(dī)了(le)2個(gè)百分(fēn)點左右，房(fá←λ₩ng)貸利率處于曆史低(dī)位，購(gòu)房☆✘≈(fáng)成本下(xià)降。

  據測算(suàn)，如(rβ™ú)果購(gòu)買首套住房(fáng)申請(♥®qǐng)商業(yè)貸款100萬元，按貸款30≠ 年(nián)、等額本息還(hái)款計(jì)算(suà✔ε‌×n)，貸款利率從(cóng)6%降為(wèi)4%，1個(gè)月(↓↑≥®yuè)可(kě)少(shǎo)還(hái)款≠φ1200多(duō)元，30年(nián)總₩×↑÷共可(kě)節省近(jìn)44萬元，減輕了(¥σ↑®le)購(gòu)房(fáng)者負擔。

  據住房(fáng)和(hé)城(c↑<héng)鄉(xiāng)建設部監測，10月σ≥(yuè)份以來(lái)不(bù)少(shǎo)城(c÷¶héng)市(shì)新建商品住宅網簽成交量明(míng)顯回升，↓∑北(běi)京、重慶、廈門(mén)、濟南(nán)、成都(dō&β§♦u)、無錫、沈陽等城(chéng)市(shì)新房(fáng<∏♦δ)成交面積環比增加超過10%；個(gè)别前期受疫情影(yǐng)響較大(dà÷σ↑)的(de)城(chéng)市(shì)，疫情得(d₽✘e)到(dào)有(yǒu)效控制(zhì<↓)後購(gòu)房(fáng)需求集中釋放(fàng∞♠‌♣)，成交量增幅超過50%。

  貝殼研究院監測數(shù)據顯示，10γΩ月(yuè)貝殼50城(chéng)二手房(fáng)成交量比9€≤↔月(yuè)和(hé)比去(qù)年(nián)同期均有(yǒu)所提高(g∞•"∞āo)，成交量連續第4個(gè)月(yuè)高(gāo)于去(qù)年(niá↑≥¥®n)同期。50城(chéng)中天津、成都(dō≤♠♦'u)、大(dà)連、石家(jiā)莊、青島、廈門(mén)等33個(gè&ε)城(chéng)市(shì)成交量較上(shàng)月(yuè)增λ ↔加。二手房(fáng)帶看(kàn)客戶量較上(shàng)月(y  &uè)也(yě)有(yǒu)所增長(cháng)，10月(yuè♣©≠Ω)貝殼50城(chéng)二手房(fáng)帶看(kàn)客戶αΩ‌ε量較上(shàng)月(yuè)增長(cháng)約10%，反映€→需求端活躍度提高(gāo)。

  堅持“房(fáng)住不(bù)炒”因城(chéng)施策用(y≈ òng)足用(yòng)好(hǎo)政策工(gōng)具箱

  專家(jiā)表示，★₹各項稅收、金(jīn)融普惠性政策效果正在顯現(xiàn)。各地(dì)要‌'±‍(yào)繼續穩定房(fáng)地(dì)産市(sh÷γ±ì)場(chǎng)，堅持房(fáng)子(zǐ)是(sh≠'ì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(bù)是(sh÷♣ì)用(yòng)來(lái)炒的(de✘>≠↕)定位，因城(chéng)施策用(yòng)足用(yòng)好≈±©π(hǎo)政策工(gōng)具箱，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng÷γ✘)需求，壓實地(dì)方政府責任，保交樓、穩民(mín)✔≈‍↑生(shēng)。

  清華大(dà)學房(fáng)地(dì)産研究所所÷≤σ±長(cháng)劉洪玉說(shuō)，此次國(guó)家(jiā↔$★)層面作(zuò)出政策安排，将首套房(fáng)貸利率降至曆史新φσ₩✔低(dī)，并賦予地(dì)方更大(dà)自(zì)<£☆→主權，恢複執行(xíng)居民(mín)家(jiā)庭換購(gòu)住房(γ  fáng)的(de)個(gè)人(rén)所得(de)×β"稅優惠，有(yǒu)助于地(dì)方因城↕ (chéng)施策，逐步修複市(shì)場"π(chǎng)信心，為(wèi)地(dì)方政府穩地(dì)價≈↔、穩房(fáng)價、穩預期提供助力。

  當前房(fáng)地(dì)産市(shì)場(∏₹chǎng)恢複的(de)基礎還(hái×←)不(bù)穩固，特别是(shì)受疫情多(duō)點散發•∏Ω'的(de)影(yǐng)響，居民(mín)對(d¶'Ωuì)購(gòu)房(fáng)的(de)決策♣↔™趨于謹慎。中國(guó)宏觀經濟研究院研究員( ε λyuán)劉琳表示，從(cóng)中長(cháng)期看(kàn)，我 ✔國(guó)宏觀經濟基本面沒有(yǒu)改變，城(chéng)鎮化(huà)仍←♦在持續推進，居民(mín)剛性和(hé)改善性住房(fáng)‍×需求仍将不(bù)斷釋放(fàng)，房(fáng)地(dì≤→)産市(shì)場(chǎng)發展前景仍然較為π¥(wèi)廣闊。

本文(wén)摘自(zì)新華網