《中華人(r↕₩ "én)民(mín)共和(hé)國(guó)民(mín)法典》（以下(xià¥♥₽♦)簡稱《民(mín)法典》）将于2021年(n≠★$®ián)1月(yuè)1日(rì)起施行(x&δ≈λíng)。作(zuò)為(wèi)社會(huì)生(shēng≤★"∑)活的(de)百科(kē)全書(shū)，《民✔☆≤(mín)法典》必将對(duì)各行(xíng)各業(yè)産生(shēng∞↔")重要(yào)影(yǐng)響。現(xiàn)從(cóng)《民(mín)≈‌↔©法典》對(duì)建築業(yè)企業(yè)的(de)重要(yào)影(yǐn ¥∞>g)響及建築業(yè)企業(yè)如(rú)何應對(d₽™≠uì)的(de)角度進行(xíng)探討(tǎo)。

建築施工(gōng)活動 必須有(yǒu)利于保護環境

     ελσ>  《民(mín)法典》第九條規定 ≥：“民(mín)事(shì)主體(tǐ)從(cóng±"♠​)事(shì)民(mín)事(shì)活動，應當™≈有(yǒu)利于節約資源、保護生(shēng)态環境。”這(zhè)是(sh↕α&®ì)《民(mín)法典》規定的(de)綠≈₩÷(lǜ)色原則。綠(lǜ)色原則規定在《民(mín)法典》第一(y¥≈☆♦ī)編第一(yī)章(zhāng)中，與平等原則、自(zì)願原則、↑♦↕公平原則、誠信原則和(hé)守法與公序良俗原則共同構成了(l<λ→$e)民(mín)事(shì)活動的(de)基本原則。《民✔‍(mín)法典》确立綠(lǜ)色原則，意味著(zhe)建築業(yè)企₩ε業(yè)的(de)選址、設計(jì)、施工(gōεαng)、維修和(hé)拆除等活動要(yàλσ"o)注意節約資源、保護環境，充分(fēn)考慮建築設計(jì)與'∞自(zì)然的(de)協調、場(chǎn≥βg)址規劃的(de)可(kě)持續、資源利用(yòng)的 ​♦(de)可(kě)循環、室內(nèi)外(wài)環境質量達标等因≈↕素，把建設工(gōng)程的(de)經濟效≤ 益與節約資源、保護環境共同作(zuò)為(wèi)設計(jì)、施工(gōn♣γ↑g)的(de)考量因素，實現(xiàn)建築施工(gōng)與資源、環境的(ε→₹★de)和(hé)諧統一(yī)。

依法發包、承包、分(fēn)包 是(shì)必須堅守的(de)管理(lǐ)底線

      ε±★; 《民(mín)法典》重申了(le)建設工(gōn‌λ¶g)程發包、承包、分(fēn)包的(de)相(xiàng)₹≥關規定，包括發包人(rén)可(kě)以與總承包∞×人(rén)訂立建設工(gōng)程合同，也(yěγ∑™π)可(kě)以分(fēn)别與勘察人(rén)、設計(∑♣✔jì)人(rén)、施工(gōng)人(ré∑¥n)訂立勘察、設計(jì)、施工(gōng)承包合同♥☆→。發包人(rén)不(bù)得(de)将應當由一(yī)↓→個(gè)承包人(rén)完成的(de)建設工(gōng)程支解成 €≥₽若幹部分(fēn)發包給數(shù)個(gè)承包人(rén)σ×。總承包人(rén)或者勘察、設計(jì)、施工(gōn↑ ₩♣g)承包人(rén)經發包人(rén)同意ε←±，可(kě)以将自(zì)己承包的(de)部分(fēn)工(gō♠♣''ng)作(zuò)交由第三人(rén)完成。第三☆<™人(rén)就(jiù)其完成的(de)工(gō★€ng)作(zuò)成果與總承包人(rén)或者勘察、設計(jìπ§)、施工(gōng)承包人(rén)向發包人(rén)$✔¶承擔連帶責任。承包人(rén)不(bù)得(de)将其承包的(​∑♥de)全部建設工(gōng)程轉包給第三人(rén)或者将其承₩> &包的(de)全部建設工(gōng)程支解以後以分(fēn)包的(de)名義分(₹×fēn)别轉包給第三人(rén)。禁止承包人(rén✔✘)将工(gōng)程分(fēn)包給不(bù)具備相(x≥≤iàng)應資質條件(jiàn)的(de)單位。禁₹>止分(fēn)包單位将其承包的(de)工(gōng)程再分(fēn)包 φ€。建設工(gōng)程主體(tǐ)結構的(de)施工(gōng)必須由承包人(£₽π↕rén)自(zì)行(xíng)完成。這(zhè)些(x¶γ•iē)規定與原合同法的(de)相(xiàng)關規定基本一(yī)緻，依法發£‍↓£包、承包、分(fēn)包是(shì)建築業(yè)企業(yè)必須堅守的β±(de)管理(lǐ)底線。

施工(gōng)企業(yè)必須确保 施工(gōng)工(gōng)程質量合格

    ≠←≤®;   《民(mín)法典》第七百九十九條規定：“¥↕&≤建設工(gōng)程竣工(gōng)經驗≥→收合格後，方可(kě)交付使用(yòng)；未經驗收或者‍∞¥驗收不(bù)合格的(de)，不(bù)得(de)交付使用(yβ®₹òng)。”第七百九十三條規定：“建設工(gōng)程™®★≈施工(gōng)合同無效，但(dàn)是(shì)建設工(gōng)程經驗收​σ合格的(de)，可(kě)以參照(zhào)合同Ω>♥€關于工(gōng)程價款的(de)約定折價補償承包人(rén)¥δ。建設工(gōng)程施工(gōng)合同無效，且建設工(gōn‍×g)程經驗收不(bù)合格的(de)，按照(zhà•€α∏o)以下(xià)情形處理(lǐ)：（一(yī)）修複後的(de≈™β♠)建設工(gōng)程經驗收合格的(de)，發包人(rén)可(kěε≤)以請(qǐng)求承包人(rén)承擔修複費(fèi)用(yòεα₽←ng)；（二）修複後的(de)建設工(gōng)程經驗收不(bù)∑<合格的(de)，承包人(rén)無權請(qǐng)求參照(zhào)合同關于工₹¥(gōng)程價款的(de)約定折價補償。”

   &nb↔φ♦sp;   從(cóng)以上(∏↕ shàng)規定可(kě)知(zhī)，工(gōng)程β$<質量至關重要(yào)。即使施工(gōng)合同無效，但(dàn×σ¶)隻要(yào)工(gōng)程質量合格或者修複後的(de)工(gōng)程∑<↔質量合格，法律仍會(huì)保護施工(gōng)δ↕←×企業(yè)的(de)工(gōng)程價款請(qǐng₩↓)求權。因此，确保工(gōng)程質量合格，這(zhè₩ε)是(shì)施工(gōng)企業(yè)的(™©de)第一(yī)要(yào)務。另外(wài)，最高(g​♠☆≥āo)人(rén)民(mín)法院相(xiàng)關司法α∞ 解釋也(yě)規定了(le)挂靠、轉包、違法分(fēn)包、資質不(bù♥↓¶)符合規定、中标無效和(hé)無規劃許可(kě)手續等施工(gōng)φ★©合同無效的(de)情形。施工(gōng)合同無效會(huì)對(duì €)施工(gōng)企業(yè)的(de)權利義務産生(shēng)∑♣↔重大(dà)影(yǐng)響，施工(gōng)企業(yè)應當注λ×意對(duì)所簽訂施工(gōng)合同的₽‌(de)法律審查，确保施工(gōng)合同合法有(yǒu)效。

工(gōng)程施工(gōng)要(yào)保證♣γ 相(xiàng)鄰建築物(wù)及人(rén)群不(bù)受影(yǐng∑™₽₩)響

   &n• &↕bsp;   《民(mín)法典》強調了(le)對(du←‍ì)相(xiàng)鄰權的(de)保護，對(duì)提供施工(gōng)便利↕<★>、不(bù)得(de)妨礙通(tōng)✘∏風(fēng)采光(guāng)日(rì)照(zhào)、确保相(x₩↑↑iàng)鄰建築物(wù)安全等提出了(le  )具體(tǐ)要(yào)求。另外(wài)，《民(mín)法典》還( •βhái)對(duì)建築施工(gōng)的(de)侵權行(xíng♥∞×₩)為(wèi)作(zuò)了(le)詳細規定↕β$。例如(rú)，第二百九十五條規定：“不(bù)動産權利β♠人(rén)挖掘土(tǔ)地(dì)、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設"≤π備等，不(bù)得(de)危及相(xiàng)鄰不(bù)₩∞∏動産的(de)安全。”第一(yī)千二百五十二條規定：“建築物(wù)、構αΩφ築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌、塌陷造成他(tā)人(rén)↔♣£"損害的(de)，由建設單位與施工(gōng→≠÷)單位承擔連帶責任，但(dàn)是(shì)建設單位與施↔$ Ω工(gōng)單位能(néng)夠證明(míng)不‌ (bù)存在質量缺陷的(de)除外(wài)。”第一(yī£ ©×)千二百五十八條規定：“在公共場(chǎng)所或者道(∏δ₽≠dào)路(lù)上(shàng)挖掘、修繕安裝地(dì)下(xià)設施↑ε$¥等造成他(tā)人(rén)損害，施工(gōng)人(rén)不(bù)能<×<¥(néng)證明(míng)已經設置明(mβ ₩<íng)顯标志(zhì)和(hé)采取安全措施的(d∞←​e)，應當承擔侵權責任。”

    &‍←↓≥nbsp;  因此，施工(gō>☆★↕ng)企業(yè)應盡快(kuài)熟悉《民(mín)法典》中關于≥♦₽施工(gōng)侵權行(xíng)為(wèi)的(de)相>↔(xiàng)關規定，提高(gāo)施工‌γ(gōng)安全管理(lǐ)水(shuǐ)平，∞±♦依法妥善處理(lǐ)施工(gōng)侵權糾紛。

解除施工(gōng)合同要(yào)維護 依法守約方的(de)正當權益

     &nb∏'​sp; 《民(mín)法典》第八百零六條規定：₩‌‌“承包人(rén)将建設工(gōng)程轉包、>≥♣≠違法分(fēn)包的(de)，發包人(rén)可(k©₹ě)以解除合同。發包人(rén)提供的(de)主​∏要(yào)建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備不(bù)符合強制(÷♣≠$zhì)性标準或者不(bù)履行(xín↓♠<♣g)協助義務，緻使承包人(rén)無法施工(gōng)，經催告後在合理(lǐ)§​β↑期限內(nèi)仍未履行(xíng)相(xiàng)應♥₽↕↓義務的(de)，承包人(rén)可(kě)以解除合同。合同解除後©♥，已經完成的(de)建設工(gōng)程質量合格的(de)，發包人(rén≤£ ♦)應當按照(zhào)約定支付相(xiànγ∞☆g)應的(de)工(gōng)程價款；已經完成的(de)建設工(gōng)程質  量不(bù)合格的(de)，參照(zhào♦≥₽)本法第七百九十三條的(de)規定處理(lǐ)。”

      ∏☆≥ 最高(gāo)人(rén)民(mín)法院相(xiàng)關司 π¥法解釋還(hái)規定了(le)未按約定支付工(gōng'™)程價款、已經完成的(de)工(gōng)程質量不(bù)合格并拒絕修↔γ♣複等其他(tā)可(kě)以解除施工(gōng)合同的(de)情形。解除≥¶α₽施工(gōng)合同對(duì)發承包雙方都(dōu)會(•←¶→huì)産生(shēng)重大(dà)影(yǐng)響，因此®< ☆必須做(zuò)到(dào)慎重穩妥、依法依約，否則違約₩≥ ☆解除一(yī)方将承擔重大(dà)不(bù)利後δ•'果。鑒于此，施工(gōng)企業(yè)必須認真研究法律規φ ∏定和(hé)合同約定，避免出現(xiàn)類似風(fēng)險‌≈。